задать вопрос

Продажа квартиры и сразу покупка другой квартиры

Здравствуйте! Я задавала уже вопрос по поводу продажи квартиры 3-х собственников. Возник следующий вопрос.Продали квартиру в 2009г. ( в собственности менее 3х-лет)за 1 150 000 и в этот же день купили квартиру за 1 350 000. (тоже три собственника по одному договору). Как в этой ситуации рассчитать сумму налога? В марте 2011 года подавала документы на налоговый вычет за покупку 1/3 доли. Получила выплату 7829р. И еще дело в том, что в 2010г. умер один из собственников (моя мать). Должна ли я теперь за неё платить налог с продажи, т.к. её доля перешла по праву наследования мне? Как мне в дальнейшем оформлять налоговый вычет?

Ответ

Прежде всего о налоговых долгах матери. Согласно статье 44 Налогового кодекса (п. 3) обязанность по уплате налога прекращается в случае смерти человека. Наследники в пределах стоимости наследуемого имущества обязаны погасить долги умершего только по налогу на имущество, земельному и транспортному налогу. Следовательно погашать задолженность матери по налогу на доходы физических лиц вы не должны.

Далее. Непонятно почему у вас вопросы возникли только сейчас по квартире проданной в 2009 году. Теоретически в 2010 году вы уже были должны заплатить налог с ее продажи (а судя по вашим вопросам вы его до сих пор не оплатили).

Если вы продали и купили долю в квартире в один день вы получили право на два имущественных вычета. Про первый мы уже вам писали. Второй предоставляется покупателям квартир. В вашем случае его сумма будет равна:

1 350 000 руб. х 1/3 = 450 000 руб.

На вычет в этой же сумме получили право ваша мать и дочь. В результате использования двух вычетов дохода от продажи квартиры (напомним, что у вас он составлял 50 000 руб.), облагаемого налогом, не будет вообще. Соответственно в данных условиях вы платить налог будете не должны.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии