Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа квартиры купленной с участием средств материнского капитала (#259)

Добрый день, мной в 2011 г. куплена 1-комнатная квартира за 1650 000 руб., в том числе с использованием средств материнского капитала в размере 365 000 руб. Родители мужа меняются с нами на свою 3-х комнатную квартиру, в которой имеют по 1/3 доли мой муж, свекр и свекровь. Могу ли я воспользоваться имущественным вычетом при купле-продажи 2-х долей родителей мужа (ст.20 НК РФ) или только с покупки 1-комнатной квартиры, где мой фактический расход составляет 1 285 000 руб., а стоимость 2-долей родителей супруга составляет 2 млн. руб., с которых размер вычета составит на 92 тыс. больше.

Ольга 6 лет 16 недель 2 дня назад

Добрый вечер, Ольга.

Есть проблема. Даже не одна, а две. Первая. По статье 220 Налогового кодекса (пп. 2 п. 1) имущественный вычет, про который вы говорите, не предоставляется, если сделка купли-продажи доли совершается между взаимозависимыми лицами. А таковыми считают людей, которые состоят в отношениях родства (пп. 3 п. 1 ст. 20 Налогового кодекса). Вы со свекром и свекровью состоите в родстве. Поэтому, скорее всего, в вычете по доле вам откажут. Конечно, вы можете доказывать, что у вас не сделка купли-продажи, а мена. Но боюсь, что это придется делать в суде. Результат предсказать не берусь. Прецендентов нет.

Вторая. В рамках договора мены вы меняете квартиру (по сути реализуете ее), на долю в другой квартире. Доходы от реализации квартир облагают налогом. Сумма дохода будет равна стоимости имущества (в вашем случае доли), полученной в обмен. Таким образом, в предлагаемом вами варианте, вы получите доход от реализации вашей однушки в размере 2 000 000 руб. Его вы будете вправе уменьшить либо на вычет, предоставляемый продавцам недвижимости (1 000 000 руб.), либо на сумму расходов по покупке квартиры (пп.1 п. 1 ст. 220 НК РФ) . В вашем случае второй вариант выгодней. Сумма расходов на покупку больше имущественного вычета. Однако, налоговая попытается их максимально уменьшить. В частности на сумму материнского капитала. Возьмем худший вариант. Предположим, что при расчете налога учтены расходы лишь в сумме 1 285 000 руб. Тогда доход от продажи однушки, облагаемый налогом, составит:

2 000 000 руб. (сумма дохода от обмена - она же стоимость доли в трешке) - 1 285 000 руб. (сумма расходов на покупку однушки) = 715 000 руб. (облагаемый доход)

Сумма налога, начисляемая к уплате, составит:

715 000 руб. (сумма дохода) х 13% (ставка налога) = 92 950 руб.

В итоге бюджету причитается как раз та сумма, которую вы хотели бы получить. В предлагаемом вами варианте вообще смешно получится. Вам откажут в вычете по доле в трешке и взыщут налог с дохода от реализации однушки.

Вывод: вам не стоит заявлять вычет по доле в квартире и не стоит оценивать эту долю в 2 000 000 руб. Оптимальный вариант - заявить вычет по однушке в сумме 1 285 000 руб., и в эту же сумму оценить долю в трешке заключая договор мены.

P.S. Правда есть недобросовестные налогоплательщики, которые всячески стараются обмануть наш небогатый российский бюджет. По имеющейся у нас информации они поступают так. Продают вашу однушку родителям мужа за 1 285 000 руб. по договору купли-продажи (на самом деле сделка только на бумаге, денег разумеется никто не платит). В результате с этой сделке налоги платить вам не надо (доход от продажи равен расходам на покупку).

Затем покупают долю родителей мужа за 2 000 000 руб. проводя эту сделку через подставное лицо-посредника. То есть по документам доля в трешке сперва продается посреднику родителями мужа, а затем покупается у него вами (эти сделки также на бумаге). Посредник нужен, чтобы избежать притензий на предмет родственных отношений. (К слову сказать и тут без проблем не обходится. Налог становится должен посредник. Ну это уже дело техники).

После чего эти наглецы заявляют имущественный налоговый вычет в сумме 2 000 000 руб. и фактически вырывают из бюджета аж 260 000 руб. Как им не стыдно только ...

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.