Продажа квартиры нерезидентом (квартира по долям)
Добрый день.
Доля квартиры 1/5, получена в 1992 году (приватизация), в 2026 году получена 4/5 доли (наследство). Планирую продать квартиру в 2026 г., являюсь нерезидентном РФ, нужно подавать декларацию 3НДФЛ и оплачивать налог или нет. Заранее спасибо за ответ.
Декларировать доход и платить налог не надо.
В настоящее время некоторые правила расчета налога на доходы распространяются как на резидентов, так и на нерезидентов России. В частности это те из них, которые касаются сроков владения недвижимостью.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет. Данное правило касается как резидентов, так и нерезидентов.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.
Право собственности на квартиру, приобретенную по долям, отсчитывают с момента получения любой доли в ней. Тот факт, что впоследствии размер доли увеличился (с 1/5 до 1/1) и вы стали собственником всей квартиры целиком, значения не имеет. Считается, что всей квартирой вы владеете с той даты, когда была получена в собственность 1/5 в ней (то есть с 1992 года).
На момент продажи квартиры она будет находится в вашей собственности больше минимального срока как 3-х, так и 5-ти лет. Поэтому полученный вами доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».