продажа квартиры, покупка доли в квартире
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как лучше сделать. Отцом была продана квартира, менее 3 лет в собственности, за 2,5 млн. Родители пенсионеры. Я буду продавать им долю в квартире, собственником которой являюсь, за 4 млн. Стоимость квартиры 6,5 млн. Насколько я понимаю, платить налог им не придется, так как полученный доход они тратят на приобретение нового жилья и в налоговой декларации они укажут это.
Так ли это? И как лучше оформить документы?
Нет, это не так. Доход от продажи квартиры ваш отец вправе уменьшить (по своему выбору):
- либо на сумму расходов по ее приобретению, которые подтверждены документально;
- либо на сумму имущественного вычета для продавцов недвижимости в размере 1 000 000 руб.
Действительно покупатели квартир (долей в них) имеют право на дополнительный налоговый вычет. Он равен стоимости купленной квартиры (или доли в ней), но не более 2 000 000 руб. Однако, этот вычет НЕ предоставляется, если сделка купли-продажи доли была проведена между взаимозависимыми лицами. Таковыми признаются дети и родители. Поэтому, если отец покупает долю в квартире у дочери, то права на этот вычет он не имеет. Таким образом с дохода от продажи квартиры он становиться обязан заплатить налог в размере (если он будет пользоваться вычетом):
(2 500 000 (доход) — 1 000 000 (вычет)) х 13% = 195 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».