Продажа квартиры после объединения комнат в ней
Купила квартиру по комнатам. Покупала у разных хозяев. Право собственности было зарегистрирована на каждую комнату. То есть в государственном реестре прав на недвижимость были сделаны две записи.
Затем переоформила документы. Две комнаты были объединены в одну квартиру. Теперь эту квартиру продаю. Нужно ли платить налог?
Это зависит от того, как долго в вашей собственности находилась последняя выкупленная комната.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
В вашей ситуации право собственности на квартиру отсчитывают не с даты его последней регистрации (то есть с момента регистрации собственности на квартиру), а с момента оформления в собственность последней выкупленной комнаты.
Об этом, в частности, говорится в определении Верховного Суда РФ от 06.04.2016 № 70-КГ15-16.
Если с даты регистрации права собственности на последнюю комнату прошло 5 лет (или 3 года) и больше, то доход от продажи квартиры налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода не важна.
То есть вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Если минимальный срок не прошел, то этот доход облагают налогом.
Вашим доходом считают одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
В состав ваших затрат (если вы будете уменьшать доходы на расходы) включают стоимость двух комнат, если расходы на их покупку подтверждены документами.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».