продажа квартиры, приобретенной в результате инвестирования в долевое строительство
В 2012 году я по договору уступки права требования стала инвестором строительства квартиры, цена договора 1 800 000 руб. Сейчас дом введен в эксплуатацию, но я еще не приняла квартиру по акту приема-передачи. Я намерена в ближайшее время продать эту квартиру ориентировочно за 2 300 000 руб. Что для меня выгоднее в смысле налогообложения — зарегистрировать квартиру в собственность и затем продать, или передать ее новому инвестору по договору уступки права требования? Есть ли различие в исчислении налога, или в обоиз случаях налогооблагаемой базой будет разница между, условно говоря, продажной и покупной ценой? Спасибо.
Действительно, доход от продажи этой квартиры (2,3 млн.) может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретнию (1,8 млн.). Но если перед тем как вы будете продавать квартиру вы получите акт ее приемки-передачи у вас возникнет право на имущественный налоговый вычет для покупателей жилья. Вычет — это сумма, установленная законом, которая уменьшает доход облагаемый налогом. В вашем случае сумма вычета составит 1 800 000 руб. Подробнее о том как получить имущественный вычет при покупке квартиры и условиях его получения смотрите по ссылке. Если у вас право на этот вычет есть (вы им никогда раньше не пользовались) ваш доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:
2 300 000 (доход) — 1 800 000 (расходы по приобретению) — 1 800 000 (вычет) = 0 руб.
В результате доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, часть не использованного вами второго вычета, перейдет на следующий год. Эта часть составит 1 300 000 руб. (из положенных 1 800 000 руб. вы использовали лишь 500 000 руб.). Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на следующий год (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем году).
Других "разниц" нет.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».