Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

продажа квартиры с долями и последующая покупка другой (#5697)

Здравствуйте.

Помогите пожалуйста разобраться какую сумму налога придется заплатить с продажи квартиры. Ситуация следующая: в 2012 году была приватизирована государственная квартира(в собственности менее 3 лет) на мужа, жену и сына от 1 брака (получается по 1/3 доли на каждого). Составлен 1 договор купли продажи (как единого объекта) на сумму 3600 т.р.

1200т.р. после продажи ушли сыну. Муж и жена решили приобрести жилье стоимостью 2300 т.р.

Теперь вопрос с какой суммы мы платим налог и каким вычетом и в каком размере можем воспользоваться. Если вообще можем, потому как муж военный.

Продажа и покупка квартир осуществляется в одном налоговом периоде. из моих расчетов получается сумма порядка 250т.р.

Помогите пожалуйста!!

Евгения 4 года 10 недель 4 дня назад

Доход от продажи квартиры может быть уменьшен на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Его сумма - 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Таким образом после продажи квартиры каждый продавец получил доход, облагаемый налогом, в размере:

3 600 000 х 1/3 - 1 000 000 х 1/3 = 866 667 руб.

Так как сын больше ничего не покупал он обязан заплатить налог в размере:

866 667 руб. х 13% = 112 667 руб.

В этом же году муж и жена приобрели другую квартиру стоимостью 2 300 000 руб. Поэтому они получили право на второй вычет - как покупатели жилья (если ранее они никогда этим вычетом не пользовались). Сумма вычета - 2 000 000 руб. При покупке квартиры в долевую собственность этот вычет также распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Поэтому каждый из них получил право на вычет в размере 1 000 000 руб. (2 000 000 х 1/2). Тот факт, что муж является военным никакого значения не имеет.

После использования этого вычета их доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:

866 667 (доход после использования первого вычета) - 1 000 000 (второй вычет) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. Декларацию по налогу они обязаны подать в любом случае. Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.