Продажа квартиры с одновременной покупкой семьи с двумя детьми
Мать подарила сыну квартиру. Сын в браке, имеет двух н/с детей. Хочет продать квартиру и купить другую, не дожидаясь 3-х летнего срока. Будет ли налог с продажи?
В общем случае такой доход облагают налогом. Но из этого правила есть исключение. Оно касается продавцов квартиру у которых есть два и более несовершеннолетних ребенка. Такие продавцы могут не платить налог с продажи квартиры, вне зависимости от срока владения квартирой, если соблюдаются все требования, установленные пунктом 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса:
- продавец является родителем не менее 2-х несовершеннолетних детей;
- не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры, продавец купил другое жилье;
- площадь и кадастровая стоимость нового жилья больше, чем площадь и кадастровая стоимость проданной квартиры;
- кадастровая стоимость проданной квартиры не превышает 50 млн. руб.;
- в собственности продавца нет другого жилого помещения или доли в нем размер которого превышает 50% от площади новой квартиры.
Подробнее об этих требованиях смотрите в статье 21.7.1 кодекса.
Если все эти требования соблюдены, то доход от продажи данной квартиры налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Даже при условии, что с момента получения квартиры в дар до момента ее продажи прошло менее 3-х лет.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Спасибо за ответ. Уточнение. Это второй брак. Дети супруги от первого брака. Так же у супруги есть в собственности квартира площадью 42 кв.м., купленная до брака.
Если супруг не оформлял отказ от детей и не лишен родительских прав, то он остается их отцом. Тот факт, что он вступил в брак повторно значения не имеет.
Так как у его новой жены есть в собственности жилое помещение, то он не имеет право на льготу при условии, что площадь ее жилья превышает размер квартиры, приобретенной взамен.
Проще говоря, чтобы получить право на эту льготу он должен приобрести новую квартиру с площадью не менее 42 кв. метров.
Спасибо большое за ответ! Можно уточнение? У продавца второй брак, дети супруги. Как в данном случае считать состав семьи?