Добрый день. Подскажите. Продаем квартиру в долевой в собственности менее 3-х лет. 1/3 доля сестры и 2/3 моя. Продаем за 1 500 000 руб. Чтобы не платить налог лучше продажу сделать двумя договорами: 1-й за 500 тыс. 2-й за 1 млн. ровно?
Да, лучше сделать так.
В этой ситуации при расчете налога доход каждой из вас может быть уменьшен на налоговый вычет для продавцов недвижимости. Если квартира будет продана по 2 разным договорам купли-продажи долей, то вычет для каждой из вас составит 1 млн. руб. В результате дохода, облагаемого налогом, не будет. Вычет будет больше или равен доходу. Нет дохода — нет налога.
Кроме того, вы не должны будете сдавать декларацию по налогу в инспекцию.
Если же квартира будет продана по одному договору (купли-продажи квартиры), то каждая из вас получит вычет пропорционально вашим долям:
В результате у каждой из вас возникает доход, облагаемый налогом и обязанность сдать декларацию 3-НДФЛ.
Учитывайте, что вашим доходом считают одну, но наибольшую суммы: