задать вопрос

Продажа квартиры в долевой собственности (менее 3 лет)

Добрый день. Подскажите. Продаем квартиру в долевой в собственности менее 3-х лет. 1/3 доля сестры и 2/3 моя. Продаем за 1 500 000 руб. Чтобы не платить налог лучше продажу сделать двумя договорами: 1-й за 500 тыс. 2-й за 1 млн. ровно?

Ответ

Да, лучше сделать так.

В этой ситуации при расчете налога доход каждой из вас может быть уменьшен на налоговый вычет для продавцов недвижимости. Если квартира будет продана по 2 разным договорам купли-продажи долей, то вычет для каждой из вас составит 1 млн. руб. В результате дохода, облагаемого налогом, не будет. Вычет будет больше или равен доходу. Нет дохода — нет налога.

Кроме того, вы не должны будете сдавать декларацию по налогу в инспекцию.

Если же квартира будет продана по одному договору (купли-продажи квартиры), то каждая из вас получит вычет пропорционально вашим долям:

  • сестра — 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3);
  • вы — 666 667 руб. (1 000 000 х 1/3).

В результате у каждой из вас возникает доход, облагаемый налогом и обязанность сдать декларацию 3-НДФЛ.

Учитывайте, что вашим доходом считают одну, но наибольшую суммы:

  • или продажную стоимость квартиры по договору (1 500 000);
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии