Продажа квартиры в собственности менее 3-х лет

Вы вправе получить имущественный вычет, предоставляемый продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Для справки: вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, подтвержденные документально. Это более выгодно, если расходы на покупку превышают 1 000 000 руб. (то есть сумму вычета). 

Если квартира будет продана женой, действительно, ее доход по сделке, облагаемый налогом составит 3 000 000 руб. (4 000 000 — 1 000 000). Если квартира на момент продажи находится в долевой собственности то общая сумма вычета в 1 000 000 руб. делится между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый продавец получит доход от продажи квартиры в сумме 2 000 000 руб. (4 000 000 х 1/2) и право на вычет в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2). Итог все тот же. Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит 3 000 000 руб. в расчете на семью (2 000 000 — 500 000 + 2 000 000 — 500 000).

Но из этого правила есть исключение. Если перед продажей доли в квартире будут поделены "в натуре" (то есть квартира будет превращена в коммуналку и разделением лицевых счетов по ней) и каждый продавец продаст свою долю по отдельному договору купли-продажи долей (а не по одному договору купли-продажи квартиры), то каждый продавец получит право на вычет в сумме 1 000 000 руб. без какого либо его распределения.

Тогда доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:

2 000 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 1 000 000 руб.

В результате (опять же в расчете на семью) сумма облагаемого дохода снизится с 3 000 000 до 2 000 000 руб.

Портал "Ваши налоги"

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».