задать вопрос

Продажа квартиры в собственности менее 5 лет, купленную в ипотеку

Здравствуйте. В ноябре 2017 года заключён ДДУ с застройщиком о покупке квартиры. Одновременно с банком заключён договор ипотечного кредитования. Сумма ипотеки 7333800, эта же сумма отражена в ДДУ. Дом ввели в эксплуатацию в декабре 2018 года. Подписан акт приёма-передачи. Ещё собственность не оформлялась. Сейчас планируем продавать квартиру, соответственно, регистрируем собственность, и сразу же подписываем договор с новым покупателем. Квартиру продаём за 9000000, какой налог с продажи необходимо будет уплатить? С разницы сумм?

Ответ

Да. При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:

9 000 000 — 7 333 800 = 1 666 200 руб.

Вы вправе дополнительно уменьшить эту сумму на имущественный вычет для покупателей недвижимости. В вашем случае он будет равен 2 000 000 руб. Право на вычет у вас есть при условии, что раньше вы им никогда не пользовались. Если вы вправе им воспользоваться, то дохода, облагаемого налогом, у вас не будет. Если нет, то по этой сделке вы обязаны заплатить налог в сумме:

1 666 200 х 13% = 216 606 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии