Продажа одной и покупка двух квартир

30.11.2013

Добрый день!

Хотим продать 2-комн. квартиру и купить две 1-комн. в одном периоде. Квартира в собственности менее 3-х лет. Собственник пенсионер. Как в таком случае будет расчитываться подоходный налог?

Наталья

Ответ

Если этот период — 2013 год, то при расчете налога продавец вправе уменьшить доход от продажи квартиры:

на имущественный вычет, предоставляемый продавцам недвижимости (1 000 000 руб.) или на сумму расходов по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально;
на имущественный вычет, предоставляемый покупателям недвижимости (если квартиру приобретает в собственность именно он). Сумма вычета будет равна покупной стоимости любой ОДНОЙ приобретенной квартиры (по его выбору). При этом максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 руб.

Соответственно его доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, можно определить по формуле:

Доход от продажи квартиры — 1 000 000 руб. (или расхолы по ее покупке) — Расходы на покупку одной из квартир, но не более 2 000 000 руб. = Доход, облагаемый налогом

Подробнее о том как платить налог при одновременной продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».