Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа одной квартиры и покупка другой (#2998)

В марте 2011 года купили квартиру за 1700 и оформили ее на неработающую жену. Она не пользовалась налоговыми вычетами. В этом 2012 году продаем квартиру за 2 100 000 руб. и покупаем другую за 2 900 000 руб. оформляем квартиру на меня, то есть, на мужа. Должны ли мы будем платить налог с продажи той квартиры и получим ли мы налоговый вычет при покупки новой квартиры и в каком размере?

Марат 5 лет 5 недель 3 дня назад

Первую квартиру продала ваша жена (то есть ее собственник). Доход от продажи этой квартиры она вправе уменьшить на расходы по ее покупке. В результате она становится обязанной заплатить налог в сумме:

(2 100 000 (доход от продажи) - 1 700 000 (расходы на покупку)) х 13% = 52 000 руб.

Покупатель кварти имеет право получить имущественный вычет, связанный с ее приобретением. Максимальная сумма вычета - 2 000 000 руб. При покупке квартиры в долевую собственность вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Квартира оформлена на вас. Поэтому есть два варианта:

  • первый - всю сумму вычета в размере 2 000 000 руб. получаете вы;
  • второй - общая сумма вычета распределяется между вами и женой поровну (дело в том, что вне зависимости от того на кого оформлена данная покупка, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов - 50/50).

При первом варианте ваша жена так и остается должна государству 52 000 руб. При этом вы вправе претендовать на возврат налога удержанного с вашей заработной платы. Во-втором случае, жена налог платить не будет. Она уменьшит свой доход:

  • на сумму расходов по приобретению проданной квартиры (1 700 000 руб.);
  • на сумму вычета для покупателей квартиры в размере 50% от его общей суммы (1 000 000 руб.).

В результате у нее дохода, облагаемого налогом, не будет. Доход от продажи квартиры (2 100 000 руб.) меньше чем расходы на ее покупку и сумма вычета для покупателей (2 700 000 руб.). При этом вы получаете право на вычет лишь в сумме 1 000 000 руб. (половину "заберет" жена).

Хотя есть и еще более хитрый вариант. Доход от продажи квартиры ваша жена уменьшит:

  • на расходы по ее покупке (1 700 000 руб.);
  • на имущественный вычет именно по этой, проданной квартире (1 700 000 руб.). Она имеет на него право несмотря на то, что квартира будет продана.

В результате налог ей платить не придется. А вы получите право на вычет по второй купленной квартире в полной сумме (2 000 000 руб.).

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.