Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа одной квартиры по переуступке (ДДУ) и покупка другой (#5971)

Добрый день!

Интересует ответ на такой вопрос: Год назад была куплена студия за 2.55 млн руб. (ДДУ) Сейчас взяли в ипотеку двухкомнатную квартиру за 6 млн руб. Хотим продать студию за 3.1 млн и погасить часть ипотеки.

Вопрос:

1. Как лучше сделать?

2. Верно ли я думаю, что можно попробовать продать студию по цене, указанной в ДДУ, а на оставшуюся часть предоставить расписку покупателю, чтоб не возникал налог на доход и тогда можно будет получить налоговый вычет с покупки двухкомнатной квартиры? И если делать все как положено: продаем студию за 3.1, налог составит (3.1 - 2.55)*13% = 71,5тыс. Сможем ли мы все равно получить налоговый вычет с покупки второй квартиры или право на уменьшение налоговой базы скажется на получении налогового вычета? Спасибо

Елена 4 года 4 недели 4 дня назад

Предположим, что все сделки (продажа и покупка квартиры) пройдут в одном и том же году. В этом случае доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, вы будете вправе уменьшить:

  • на сумму расходов по ее приобретению, которые подтверждены документально (2 550 000 руб.);
  • на имущественный вычет как покупатель жилья в сумме 2 000 000 руб. (плюс проценты по ипотечному кредиту). Причем на этот вычет вы имеете право внезависимости от продажной стоимости проданной квартиры-студии.


В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:

3 100 000 (доход) - 2 550 000 (расходы на покупку) - 2 000 000 (вычет для покупателей недвижимости) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. При этом у вас возникнет недоиспользованная сумма вычета в размере 1 450 000 руб. Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (если таковые есть) или может быть перенесена на следующий и последующие годы до ее полного использования.

Подробнее смотрите:

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.