Продажа участка с домом. Один договор или два?
Продаю земельный участок с жилым домом на нём за 1 600 000 рублей. Владею, согласно свидетельств о государственной регистрации права, жилым домом с 2009 года (более 3 лет), а земельным участком с 2012 года (менее 3 лет).
Правильно ли будет составить 2 договора купли-продажи — отдельно на земельный участок и жилой дом или необходимо будет платить налог? Как он будет рассчитан?
Правильно, Сергей. Правильно. Именно так и нужно сделать.
Итак доход от продажи дома налогом не облагают, так как срок владения им превышает 3 года. Доход от продажи участка может быть уменьшен на имущественный вычет. Это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении земли она составляет 1 000 000 руб. Вывод понятен?
По первому договору вы продаете дом. Продажная стоимость дома составляет, например, 900 000 руб. Этот доход налогом не облагают в принципе и в декларации не указывают.
По второму договору вы продаете участок. Его продажная стоимость составляет, например, 700 000 руб. Этот доход уменьшается на вычет в размере 1 000 000 руб. Так как вычет больше дохода от продажи, то дохода, облагаемого налогом, также не возникает. Однако декларацию с указанием суммы дохода и вычета по этой сделке вы подать обязаны.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».