Добрый день, интересует такая ситуация: покупали квартиру в долевом участии в 2007 году за 2,5 млн.руб, оформили на отца, свидетельство о собственности на квартиру получили в 2009 году, в 2009 году отец умер и квартиру по наследству досталась матери, таким образом квартира находилась в собственности менее 3-х лет. В 2011г, эту квартиру мы продали за 5 млн.руб. и покупаем квартиру за 6 млн.руб. Будем ли мы платить налог? Спасибо
Гость
Ответ
Добрый день. Скорее всего будете. Вы не написали кто подразумевается под словом "мы". Возьму на себя смелось предположить, что все сделки (продажа унаследованной квартиры и покупка новой) совершила ваша мать. В такой ситуации при продаже и покупке квартиры она получает право на два вычета (вычет — эта некая сумма, уменьшающая доходы человека, облагаемые налогом):
первый — предоставляется продавцам недвижимости. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб.
второй — предоставляется покупателям недвижимости. Его максимальная сумма 2 000 000 руб.
В результате доход вашей матери за 2011 год, облагаемый налогом на доходы, составит:
5 000 000 руб. (продажная стоимость унаследованной квартиры) — 1 000 000 руб. (первый вычет) — 2 000 000 руб. (второй вычет) = 2 000 000 руб. (доход, облагаемый налогом)
Сумма налога, которую придется заплатить, составит:
2 000 000 руб. (доход, облагаемый налогом) х 13 % (ставка налога) = 260 000 руб. (сумма налога, которая должна быть уплачена)