Продажа земельного участка с домом
Земельный участок был приобретен декабрь 2004 г. (свидетельство о регистрации — февраль 2005 г.) с неоформленным домом в садовом товариществе.
Дом и хозблок были оформлены и получены свидетельства о регистрации в июле 2009 г. по дачной амнистии.
Дом с земельным участком был продан в августе 2011 г.. составлен договор продажи в простой фоме, в договоре выделена стоимость земельного участка -1 100 000 руб., 575 000 руб. стоимость дома с хозблоком.
Вопрос: Нужно ли мне платить подоходный налог по данной операции и с какой суммы?
Не нужно. Стоимость земли (1 100 000 руб.) налогом не облагают в принципе. Срок владения землей превышает 3 года. В отношении дома вы имеете право получить имущественный вычет. Это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. По жилым домам она составляет 1 000 000 руб. Так как продажная стоимость дома (575 000 руб.) меньше вычета, то дохода, облагаемого налогом не возникает. При этом декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.
Портал «Ваши налоги»
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».