Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа+покупка квартиры (#9411)

Здравствуйте, подскажите, как нам лучше сделать. Квартира приватизирована на 3 доли (на каждую долю отдельное свидетельство о регистрации собственности), в собственности находится менее 3 лет. Сейчас продаем ее за 2 400 000 руб., а покупаем другую за 1 700 000 руб. Как нам лучше избежать налогов, продавать как отдельные доли т.е. по 800 000 руб. на каждую отдельный договор купли-продажи, но не каждый же покупатель пойдет на это, к примеру вдруг ипотека. Или дарить одному в собственность и использовать вычет за продажу и покупку в одном налоговом году (никто из собственников данным правом ранее не пользовался)? Как правильно рассчитывается вычет с продажи не более 2 000 000 рублей, если покупаемая квартира менее и равна 1 700 000 рублей? Заранее спасибо за разъяснения.

Юлия 2 года 42 недели 2 дня назад

Оптимален первый вариант - продажа по 3 договорам купли-продажи долей (при условии, что на каждую долю есть отдельное свидетельство о госрегистрации). Тогда налог платить не придется в принципе.

Если же вы продадите квартиру как единый объект и купите другую, то каждый продавец (и покупатель) получит право на 2 вычета (как продавец и как покупатель). Первый вычет составит 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3), второй - 566 667 руб. Общая сумма 2 вычетов - 900 000 руб. Соответственно доход каждого, облагаемый налогом, будет равен:

2 400 000 х 1/3 - 900 000 = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. Вычет с продажи - это 1 000 000 руб.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.