Продажи квартир менее 3-лет в собственности.
Здравствуйте. Помогите разобраться с налогами. Была куплена квартира однокомнатная в 2009г. за 1150т.р- продана в 2011г. за 1350т.р. Затем куплена трехкомнатная квартира в 2011г. за 1420т.р., теперь я ее продаю за 2400т.р. Какие декларации мне необходимо заполнить, какие налоги уплатить. Возможно использование одноразового налогового вычета, еще не пользовалась. Спасибо, большое за помощь,уж очень все запутаноп олучается.
Ничего здесь «запутанного» нет. Все достаточно просто. Для начала определимся с годами, в которых проходили сделки. Судя по вашему вопросу:
1) в 2011 году продана квартира за 1 350 000 руб. Ранее (в 2009 году) она была куплена за 1 150 000 руб. Кроме того, в 2011 году куплена квартира за 1 420 000 руб.
2) В 2012 году продана квартира за 2 400 000 руб. купленная в 2011 году за 1 420 000 руб.
- Первое. Вам нужно было сдать декларацию за 2011 год. В ней следовало отразить:
- — доход от продажи квартиры в сумме 1 350 000 руб.;
- — расходы, связанные с приобретением этой квартиры, в сумме 1 150 000 руб.;
- — имущественный вычет для покупателей недвижимости в сумме 1 420 000 руб. (вы его называете одноразовым).
- В результате доход, облагаемый налогом в 2011 году, составит:
- 1 350 000 (доход от продажи) — 1 150 000 (расходы по покупке проданной квартиры) — 1 420 000 (вычет) = 0 руб.
- Таким образом, дохода облагаемого налогом по этой сделке не возникает. Кроме того, вы использовали не весь имущественный вычет. Из причитающейся вам суммы вычета (1 420 000) вы использовали только 200 000 руб. (1 350 000 — 1 150 000). Недоиспользованная сумма вычета составила 1 220 000 руб. (1 420 000 — 200 000). Она перейдет на следующий 2012 год.
- Второе. Вам нужно сдать декларацию за 2012 год (ее сдают по окончании года в 2013 году). В ней следует отразить:
- — доход от продажи квартиры в сумме 2 400 000 руб.;
- — расходы, связанные с приобретением этой квартиры, в сумме 1 420 000 руб.;
- — недоиспользованную сумму имущественного вычета в размере 1 220 000 руб.
- В результате доход, облагаемый налогом в 2012 году, составит:
- 2 400 000 (доход от продажи) — 1 420 000 (расходы по покупке проданной квартиры) — 1 220 000 (недоиспользованный вычет) = 0 руб.
- Таким образом, дохода облагаемого налогом не возникает и по этой сделке. Кроме того, вы опять же недоиспользовали имущественный вычет. Из причитающейся вам суммы вычета (1 220 000) вы использовали только 980 000 руб. (2 400 000 — 1 420 000). Недоиспользованная сумма вычета составила 240 000 руб. (1 220 000 — 980 000). Она перейдет на следующий 2013 год.
- Два дополнительных момента. Во-первых, все ваши расходы по покупке квартир должны быть подтверждены документально. Во-вторых, мы привели расчеты в которых нет других ваших доходов, облагаемых налогом. То есть все посчитано тупо по этим сделкам. Если таковые доходы были, то сумма переходящего вычета изменится.
- Портал "Ваши налоги"