Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Расчет налога при купли и продажи квартиры с несовершеннолетними (#6483)

Помогите, пожалуйста, рассчитать сумму налога в моей ситуации. 3 собственника (по 1/3 доли у жены, мужа и ребенка 6 лет) продают квартиру за 5 000 000 руб. Собственность менее 3-х лет.

В этом же году покупают квартиру стоимостью 9 000 000 руб, но собственников новый квартиры уже 4 человека (жена, муж и 2 несовершеннолетних детей, размер долей пока не известен). При продаже квартиры можем подтвердить расходы на её покупку в размере 2 400 000руб. Налоговым вычетом ранее не пользовались.

Вопрос: можно ли использовать сочетание 2-х вычетов (сначала по расходам, потом вычет 2 000 000), доли несовершеннолетних влияют на расчет вычетов?

Ольга 3 года 45 недель 4 дня назад

Не можно, а нужно.

Доход от продажи квартиры, полученный каждым собственником, уменьшают:

  • на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально;
  • на имущественный вычет, предоставляемый покупателям недвижимости.

Доход каждого продавца от продажи его доли составляет 1 666 667 руб. (5 000 000 х 1/3). Расходы, приходящиеся на каждого продавца, составляют 800 000 (2 400 000 х 1/3). В результате доход каждого продавца, после его уменьшения на расходы будет равен 866 667 руб. (1 666 667 - 800 000).

Дополнительно каждый покупатель новой квартиры вправе воспользоваться вычетом предоставляемым покупателям недвижимости (доли в квартире). Если квартира покупается в 2014 году то каждый покупатель (муж, жена и 2 детей) вправе получить вычет в размере 2 000 000 руб. Если квартира покупается в 2013 году, то каждый покупатель вправе получить вычет в размере 500 000 руб. (2 000 000 х 1/4).

Во-втором случае у каждого продавца квартиры возникает доход, облагаемый налогом, в размере:

866 667 - 500 000 = 366 667 руб.

С него каждый продавец обязан заплатить налог в сумме 47 667 руб. (366 667 х 13%).

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.