Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Расчет налога при продаже/покупке недвижимости (#4841)

В предыдущем вопросе в п.5 опечатка. Правильно - 2012 год приобретения.

Здравствуйте!

Как минимизировать налоги при декларировании следующего:

1. апрель 2012- продажа жилого дома за 1091000 руб (куплен в 2011 за 500000 руб)

2. апрель 2012- покупка квартиры(доля 5/8) за 150000 руб;

3. май 2012 - покупка жилого дома за 990000 руб;

4. июль 2012- покупка квартиры за 760000 руб;

5. октябрь 2012-продажа квартиры за 1000000 руб(куплена в 2012 за 760000 руб)

Запутались окончательно. Помогите, пожалуйста!

Русаков Сергей 4 года 34 недели 3 дня назад

У вас было 2 продажи подлежащие декларированию:

  • жилого дома за 1 091 000 руб (куплен в 2011 за 500 000 руб) 
  • квартиры за 1 000 000 руб(куплена в 2012 за 760 000 руб) 

Вам нужно:

  • доход от продажи дома уменьшить на имущественный вычет для продавцов недвижимости. Его сумма 1 000 000 руб.;
  • доход от продажи квартиры уменьшить на сумму расходов по ее приобретению, которые подтверждены документально (760 000 руб.).

В результате доход, облагаемый налогом, составит:

1 091 000 (дом) - 1 000 000 (вычет) + 1 000 000 (квартира) - 760 000 (расходы) = 331 000 руб.

Одновременно нужно заявить имущественный вычет по приобретенному дому (990 000 руб.). На него вы имеете право при условии, что ранее никогда им не пользовались. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:

331 000 - 990 000 = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. При этом вы используете не всю сумму второго вычета. Недоиспользованная часть составит 659 000 руб. Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом или будет перенесена на следующий год.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.