Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Расчет налога при продажи недвижимости по ДДУ (#7310)

Здравствуйте, возникли несколько вопросов: помогите посчитать налог, квартира была приобретена в новостройке на стадии котлована за 1500000 по ДДУ непосредственно у застройщика по 214-ФЗ в июне 2013 года.
Далее через 10 месяцев в апреле 2014 года, квартира была продана по переуступке (без оформления свидетельства о собственности) уже перед самой сдачей дома в эксплуатацию за 1850000. Естественно, как все понимают, получился доход 350 000 р.
Затем в этом же месяце апреле 2014, сразу после продажи, вновь была куплена квартира на стадии котлована по ДДУ у того же застройщика, за 1600000. Интересно, можно ли считать, при этом, что прибыль была всего 200 000р.

Какие декларации, и в какие сроки подавать и как правильно рассчитать налог, чтобы его заплатить и какие в этом случае будут учитываться налоговые вычеты, если человек, который приобретал и продавал квартиру, хотя и является гражданином России, но никогда не работал, то есть, по сути, не является налогоплательщиком. Заранее благодарю за ответ.

Ольга 3 года 34 недели 5 дней назад

Любой человек, является налогоплательщиком. При этом обязан он платить налог или нет зависит от того есть у него доход, облагаемый налогом, или нет. Если такой доход есть (например от продажи имущества или переуступки прав), то он вправе его уменьшить на налоговые вычеты.

В вашей ситуации право на вычет по купленной квартире возникает только после оформления акта ее приемки передачи. Если в 2014 году такой акт оформлен не будет, то и права на вычет не возникнет. В данной ситуации, несмотря на оплату новой квартиры, у человека возникает доход по переуступке в сумме:

1 850 000 - 1 500 000 = 350 000 руб.

С него он обязан заплатить налог в размере 45 500 руб.

Если же акт приемки-передачи квартиры будет оформлен тогда человек получит право на налоговый вычет по купленной квартире (если он никогда этим вычетом не пользовался). Сумма вычета составит 1 600 000 руб. Тогда его доход от переуступки, облагаемый налогом, составит:

350 000 - 1 600 000 = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. При этом человек в любом случае обязан подать декларацию по налогу за тот год в котором был получен доход. Декларацию за 2014 год подают в период с 1 января по 30 апреля 2015 года.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.