Расчет налога при продажи недвижимости по ДДУ
Здравствуйте, возникли несколько вопросов: помогите посчитать налог, квартира была приобретена в новостройке на стадии котлована за 1500000 по ДДУ непосредственно у застройщика по 214-ФЗ в июне 2013 года.
Далее через 10 месяцев в апреле 2014 года, квартира была продана по переуступке (без оформления свидетельства о собственности) уже перед самой сдачей дома в эксплуатацию за 1850000. Естественно, как все понимают, получился доход 350 000 р.
Затем в этом же месяце апреле 2014, сразу после продажи, вновь была куплена квартира на стадии котлована по ДДУ у того же застройщика, за 1600000. Интересно, можно ли считать, при этом, что прибыль была всего 200 000р.
Какие декларации, и в какие сроки подавать и как правильно рассчитать налог, чтобы его заплатить и какие в этом случае будут учитываться налоговые вычеты, если человек, который приобретал и продавал квартиру, хотя и является гражданином России, но никогда не работал, то есть, по сути, не является налогоплательщиком. Заранее благодарю за ответ.
Любой человек, является налогоплательщиком. При этом обязан он платить налог или нет зависит от того есть у него доход, облагаемый налогом, или нет. Если такой доход есть (например от продажи имущества или переуступки прав), то он вправе его уменьшить на налоговые вычеты.
В вашей ситуации право на вычет по купленной квартире возникает только после оформления акта ее приемки передачи. Если в 2014 году такой акт оформлен не будет, то и права на вычет не возникнет. В данной ситуации, несмотря на оплату новой квартиры, у человека возникает доход по переуступке в сумме:
1 850 000 — 1 500 000 = 350 000 руб.
С него он обязан заплатить налог в размере 45 500 руб.
Если же акт приемки-передачи квартиры будет оформлен тогда человек получит право на налоговый вычет по купленной квартире (если он никогда этим вычетом не пользовался). Сумма вычета составит 1 600 000 руб. Тогда его доход от переуступки, облагаемый налогом, составит:
350 000 — 1 600 000 = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом человек в любом случае обязан подать декларацию по налогу за тот год в котором был получен доход. Декларацию за 2014 год подают в период с 1 января по 30 апреля 2015 года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».