Расчет налоговых вычетов при продаже и покупке недвижимости
Здравствуйте! Подскажите, каким образом мне рассчитать необходимые выплаты подоходного налога и налоговые вычеты в следующей ситуации — я продала квартиру, менее трех лет находящуюся у меня в собственности, в 2013 году за 2 млн 650 тыс, после этого ушла в декрет и приобретаю (уже находясь в декрете) дом с участком за 1 млн 600 тыс рублей. Раньше налоговый вычет не использовался. Заранее благодарю.
Доход от продажи жилья, которое находилось у вас в собственности менее 3-х лет, можно уменьшить на фактические произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с полкучением этого дохода. А попросту говоря — на покупную тсоимость этой самой проданной квартиры ИЛИ на вычет 1000 000 рублей (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ), смотря что выгоднее вам.
Кроме того, как покупатель жилья вы можете использовать право на имущественный вычет в размере фактических расходовы на покупку жилья, но не более 2000 000 рублей (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Такой вычет предоставляется раз в жизни.
Если использовать оба вычета при расчете налога, то база будет равна:
2650 000 — 1000 000 — 1600 000 = 50 000 рублей
Налог составит:
50 000 х 13% = 6500 рублей.
Если вы покупали проданную квартиру более чем за 1000 000 рублей, то можете вместо вычета использовать эту сумму при расчете налога. Тогда, возможно, вам налог платить не придется вовсе.
Для получения вычетов вам надо подать в инспекцию декларацию 3-НДФЛ по итогам 2013 года, к ней приложить документы о покупке дома и продаже квартиры, а также заявление на вычет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».