Расчет суммы налога с продажи квартиры
Отец и сын хотят продать 4 — комнатную квартиру. 1/2 квартиры по свидетельству собственности принадлежит сыну более 3 лет. 1/2 квартиры принадлежит по свидетельству собственности отцу менее 3 лет. В собственность отец вступил по наследству (после смерти своей матери,владевшей 1/2 данной квартиры). Коммунальные платежи производились совместно, без деления по долям. Какую сумму налога должны заплатить отец и сын при единовременной продаже квартиры одному и тому же покупателю? Планируемая сумма продажи 4 млн 700 тыс рублей.
Доход, полученный сыном, налогом облагаться не будет. Вне зависимости от его суммы. Декларированию данный доход не подлежит.
Доход, полученный отцом, подлежит декларированию. При этому нужно ли платить с него налог или нет, зависит от порядка оформления продажи доли и суммы дохода.
Оптимальный вариант — продать квартиру по двум разным договорам купли-продажи долей в этой квартире. Если на обе доли оформлены свои свидетельства о госрегистрации, то отец получит право уменьшить полученный доход на имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб.
Сын может оценить и продать свою долю за 3 700 000 руб., отец свою долю за 1 000 000 руб. В результате отцу платить налог не придеться. Размер его доли будет равен сумме вычета.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».