Рассчитать налог
Здравствуйте!
Приватизировали в октябре 2016. В 2019 продаем за 3600000 (кадастровая 5400000} и переезжаем в др город, там покупаем за 8000000 в том же году. Муж закончил работать в апреле 2017.Оба пенсионеры. Прошу ответить, каков будет налог с продажи и можно ли получить налоговый вычет {если муж устроится на работу, если не устроится}. Зять берет ипотеку 3000000, вступит в долевую собственность, повлияет ли его долевка на наш размер вычета? В налоговой говорили о каком-то взатмозачете и о 70% , но мы так ничего и не поняли. Спасибо.
При продаже квартиры вашим минимальным доходом считают одну, но наибольшую величину:
— или продажную стоимость квартиры по договору — 3 600 000 руб.;
— или 70% от ее кадастровой стоимости 3 780 000 руб. (5 400 000 х 70%).
В вашем случае в расчет включают 70% от кадастровой стоимости. Поэтому при расчете налога ваш доход составит — 3 780 000 руб.
Доход от продажи квартиры может быть уменьшен:
— или на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально (у вас их нет);
— или на вычет для продавцов недвижимости 1 000 000 руб. Если квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры (а не по 2 договорам купли-продажи долей), то сумма вычета делиться между каждым продавцом пропорционально его доли. Соответственно в вашем случае каждый продавец вправе получить вычет в размере 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2).
В результате доход каждого из вас, облагаемый налогом, составит:
3 780 000 х 1/2 — 500 000 = 1 390 000 руб.
Если в этом же году вы покупаете квартиру, то каждый из вас получает право на второй вычет — для покупателей. Его сумма для каждого из вас составит 2 000 000 руб. Он дополнительно уменьшит доход от продажи квартиры. Работаете вы или нет, не важно. В результате доход каждого из вас, облагаемый налогом, составит:
1 390 000 — 2 000 000 = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу нужно сдать в инспекцию в любом случае каждому продавцу. Оба вычета (500 000 и 2 000 000) нужно указать в декларации.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».