С какой суммы необходимо уплатить налог при продаже квартиры и покупке другой?
22.03.2012
В декабре 2011г продана квартира за 1300000руб, срок владения менее трёх лет. И в декабре 2011 г. была куплена другая квартира за 1270000руб. Скажите пожалуйста,с какой суммы я должна уплатить налог?
Марина
Ответ
При продаже квартиры, которая была в собственности менее трех лет, вы вправе воспользоваться вычетом в размере 1000 000 руб. В таком случае, вам надо будет заплатить налог с суммы:
1300 000 — 1000 000 = 300 000 руб.
Налог составит:
300 000 руб. х 13% = 39 000 руб.
Есть и другой вариант. Вместо вычета вы вправе уменьшить сумму доходов от продажи кватиры на сумму фактических расходов, связанных с ее приобретением. Эти суммы должны быть подтверждены документами. В таком случае, возможно вам и не придется платить налог с дохода от продажи квартиры, если расходы на ее покупку составили 1300 000 руб. или более.
Теперь что касается приобретенной квартиры. Сразу отмечу, что для получения вычета при покупке кватиры в жилом доме необходимо наличие свидетельства о праве собствнности. При покупке квартиры собственнику предоставляется вычет в размере 2000 000 руб., но не более суммы, фактических расходов на приобретение жилья.
В вашем случае сумма вычета составит 1270 000 руб. Этот вычет вы вправе применить к доходам от сделки по продаже квартиры (если вы воспользовались вычетом 1000 000 руб.).
В таком случае налогооблагаемого дохода от продажи квартиры не будет:
300 000 руб. — 1270 000 руб. = 0 руб.
И налог платить не нужно. Кроме того, у вас останется недоиспользованная сумма второго вычета в размере 970 000 руб. Он будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем году. Отметим, что аналогичного мнения придерживается и Минфин России. Согласно письму министерства от 10.02.2012 № 03-04-05/5-159:
"Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными подпунктами 2 и 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса".