Серия вопросов про налоговый вычет при покупке квартиры
Добрый день. У меня несколько вопросов:
1) Для оформления вычета достаточно иметь Договор и акт приема-передачи или нужны свидетельства о собственности?
2) Какую максимальную сумму налогов могут вернуть 2 собственника (по 1/2 доли у каждого) при стоимости квартиры в 5 млн. руб., если акт приема-передачи оформлен в 2014 году? 260 тыс. руб. суммарно или каждый по 260 тыс.?
3) Если собственник не выбрал все 260 тыс. налогов с одного объекта, может ли он добрать до этой суммы с будущих приобретений жилья?
4) Если один из долевых собственников воспользуется правом получить налоговый вычет с квартиры, потеряют ли остальные данное право, если не воспользуются им?
5) Налоговый вычет по квартире, процентам и строй материалам получается отдельно? Суммы налоговых вычетов по процентам и строй-материалам как-то ограничены?
6) Сохраняется ли право получить налоговый вычет по процентам, если имущественный налоговый вычет был получен по другому объекту?
7) Есть ли какая-то максимальная давность для подачи документов на вычет? Возможно ли подавать документы на вычет по проданному объекту?
8) Есть ли какие-то сроки, до которых нужно подать документы на вычет внутри года (до 1 апреля, до 1 мая), или независимо от даты подачи документов может пройти максимум 6 месяцев (3 мес. проверки + 3 мес. на выплату) для получения денег?
9) С какого момента считаются те налоги, которые можно вернуть? С момента оформления акта приема-передачи квартиры? Или с начала года, в котором этот акт был оформлен? Или вообще со следующего года?
1. Если квартира приобретена по ДДУ, достаточно акта, если по договору купли-продажи нужно Свидетельство.
2. По 260 000 руб. каждый.
3. Да, если он заявляет вычет после 1 января 2014 года по имуществу, приобретенному также после этой даты и ранее он никогда вычетом не пользовался.
4. Долевой собственник вправе получить вычет только в рамках затрат на приобретение его доли. Претендовать на вычет по другим долям он не вправе. Поэтому остальные собственники право на вычет не теряют.
5. Отдельно заявляется вычет по квартире (в том числе расходам на ремонт) и отдельно по процентам. Если квартира приобретена после 1 января 2014 года вычет по квартире 2 000 000 руб., по процентам — 3 000 000 руб.
6. Да. Теперь это разные вычеты.
7. Срока давности нет. Но вам смогут вернуть лишь ту сумму налога с момента уплаты которой не прошло 3-х лет. Факт продажи квартиры на вычет никак не влияет.
8. Нет, для получения вычета таких сроков нет. Вы можете подать декларацию и заявление на возврат налога за прошедшие года в любом месяце текущего года. Срок на возврат денег — 1 месяц с момента получения заявления. По факту налоговики его затягивают на 3 месяца (срок камеральной проверки).
9. Вам возвращают налог за весь год (с 1 января по 31 декабря) в котором у вас возникло право на вычет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».