Добрый день. В 2013 году купил квартиру в ипотеку за 850000 рублей. В апреле 2021 года выделил двум детям и супруге доли в этой квартире, и в августе 2021 года продал эту квартиру за 1200000 рублей. Сколько надо заплатить налогов от продажи квартиры?
Вероятно в момент покупки квартиры вы находились в браке с супругой. Квартира, купленная в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того, кто из них вносил деньги в ее оплату и на кого из них она была оформлена.
Поэтому считается, что квартира находится в собственности вас и вашей жены больше 5 лет. Следовательно при продаже этой квартиры ни вы ни она не обязаны платить налог и сдавать декларацию по нему. Вне зависимости от суммы полученного дохода.
Налог должны платить только дети. При расчете налога доход от продажи они вправе уменьшить на имущественный вычет. Сумму вычета рассчитывают так:
1 000 000 руб. х Доля ребенка = Вычет на ребенка
Доход каждого ребенка, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
12 000 000 х Доля ребенка — Вычет = Доход ребенка
С него нужно заплатить налог — 13%. Кроме того, по каждому ребенку нужно составить и сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу 3-НДФЛ.
Обязанность по уплате налога и сдаче декларации за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей.
Дополнительно отмечу, что по этой квартиры вы и жена вправе получить налоговый вычет. Но при условии, что раньше его вы не получали.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».