Сколько я должна заплатить налога при продаже кладовки?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, покупала кладовку в 2021 г за 100 тыс. руб. 5 лет не прошло, но хочу продать её за 185 тыс. руб. Кадастровая стоимость 264 тыс. руб. по данным госуслуг. Подскажите, пожалуйста, я должна буду оплатить налог 13% с суммы 185 — 100 = 85 тыс. руб.?
Есть двое детей, но это не жилое помещение. Заранее спасибо.
При таких условиях вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Кладовка — это недвижимое имущество.
Доход от продажи недвижимости, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная кладовка была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.
Если кладовка была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену кладовки, которая прописана в договоре купли-продажи (в вашем случае это 185 000 руб.);
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
Какая больше, с такой и рассчитают налог.
Если кадастровая стоимость составляет 264 000 руб., то 70% от нее составит:
264 000 руб. х 70% = 184 800 руб.
В данной ситуации продажная цена (185 000) больше 70% от кадастра (184 800). Поэтому вашим доходом считают продажную цену.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной кладовки, которые подтверждены документально (в вашем случае 100 000 руб.);
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов нежилой недвижимости — 250 000 руб.
Вам проще и выгодней уменьшать доход на вычет. Его сумма (250 000) больше, чем расходы на покупку кладовки (100 000).
Если доход от продажи до его уменьшения превышает вычет (250 000 руб.), то вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).
Если доход не превышает вычет, то вы освобождаетесь от обязанности как платить налог, так и подавать декларацию по нему.
В вашем случае доход (185 000) меньше вычета (250 000). Поэтому вам не нужно ни платить налог, ни сдавать декларацию.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».