Сложная ситуация с продажей квартиры
Ситуация такая.
Есть -3х комнатная квартира. 1/3 в собственности у 1-го брата с 1993 года. У второго брата доли нет. 2/3 принадлежали их матери, которая умерла 6 мес назад.
Соответственно, вступают в наследство: В итоге, получается не в равных долях они имеют собственность. У первого: 2/3, а у второго 1/3 Хотят продавать.
Первый брат уговаривает второго продать ему свою долю по договору купли-продажи (по рыночной цене) или отказаться от наследства в его пользу, аргументируя тем,что таким образом они избегут налогов и квартира будет считаться находящейся в собственности более 3-х лет- что гораздо лучше при продаже.
Понятно, что в таких ситуациях речи о доверии быть не может. Хотя, клятвенно убеждает что деньги при продаже разделят пополам. Как можно себя обезопасить второму брату? Спасибо.
Вы не написали главного — какова продажна стоимость квартиры?
Первый брат прав. Если второй брат откажется от наследства и квартира будет продана первым братом, то доход от ее продажи у него не будет облагаться налогом. В такой ситуации считается, что квартира находилась в собственности первого брата с момента получения первой доли в ней (то есть с 1993 года). Тот факт, что размер его доли увеличился значения не имеет. Подробнее смотрите по ссылке.
Насчет второго брата. Если он вступит в наследство и квартира будет продаваться не по одному договору купли-продажи квартиры, а по двум договорам купли-продажи долей (один договор на 2/3, второй на 1/3) и на каждую долю будет оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации права, то второй брат получит право на имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб. Подробнее смотрите по ссылке. Соответственно он будет платить налог только с суммы дохода, которая превышает 1 000 000 руб. Аналогичная ситуация возникнет, если он продаст свою долю брату. Налог нужно будет платить с продажной стоимости доли превышающей 1 000 000 руб. Кстати в такой ситуации второму брату становиться все равно — продать ли квартиру с братом совместно (по 2 договорам купли-продажи долей) или продать свою долю отдельно первому брату. Налоговый результат будет одинаков.
Насчет "обезопасить" отказавшись от наследства. Тут вопрос скорее психологический. Возможен такой вариант. Между братьями заключается договор займа. По договору первый брат берет взаймы у второго брата определенную денежную сумму. Она равна той сумме, которую второй брат планирует получить от продажи квартиры. Договор заверяется у нотариуса (на всякий случай). В реальности, разумеется, никто никому никаких денег не дает. После продажи квартиры первый брат "возвращает" займ второму брату. Если нет, второй брат обращается в суд и взыскивает ее через приставов.
А вообще … вариантов много. Но писать все возможные — длинно и долго.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».