Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Снос дома. Предоставление новой квартиры и ее последующая продажа (#195)

Здравствуйте,наш дом идёт под снос нам взамен дают в новом доме с доплатой 743430р. Мы эти деньги доплатили и хотим продать за 1700000. Квартира поделена по 1/4 доле на четверых человек( я, мой муж, и двое не совершеннолетних детей)взамен покупаем за 1100000р. Сколько нам надо будет заплатить налог если я не работаю сижу с детьми, муж только работает платит подоходный налог

Лариса 6 лет 28 недель 4 дня назад

Если обе сделки (продажа и покупка квартиры) пройдут в одном году, то налог платить не придется. Прежде всего отмечу, что несовершеннолетние дети обязаны платить налог на доходы по общим основаниям. Никаких льгот они не имеют. Обязанность по уплате налогов, а также сдачи налоговых деклараций за них выполняют законные представители детей - их родители.

При продаже и покупке квартиры каждый из участников сделки получает право на два вычета (вычет - это некая сумма, которая уменьшает доход облагаемый налогом). Первый вычет - предоставляется продавцам недвижимости. Его общая сумма составляет 1 000 000 руб. Если продавцов несколько (как в вашем случае) сумма вычета распределяется между ними пропорционально их долям).

Второй вычет - предоставляется покупателям недвижимости. Его сумма равна расходам на покупку квартиры и не может превышать 2 000 000 руб. В вашем случае общая сумма этого вычета будет равна 1 100 000 руб.

Как и первый, второй вычет распределяется между всеми покупателями квартиры пропорционально их долям в праве собственности на нее. Итак, продав квартиру, каждый из ее собственников получил доход, облагаемый налогом в сумме:

1 700 000 руб. (общая продажная стоимость квартиры) х 1/4 (доля каждого продавца) = 425 000 руб. (доля дохода от продажи, которая приходится на каждого продавца)

Каждый продавец, а в последствии и покупатель квартиры, получает право на первый и второй вычет в размере:

  • первый вычет (по проданной квартире):

1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/4 (доля в праве собственности на проданную квартиру) = 250 000 руб. (сумма первого вычета, приходящаяся на одного продавца)

  • второй вычет (по купленной квартире):

1 100 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/4 (доля в праве собственности по купленной квартире) = 275 000 руб. (сумма второго вычета, приходящаяся на одного покупателя)

Таким образом, общая сумма вычетов (то есть сумм уменьшающих доходо облагаемый налогом), приходящихся на каждого члена вашей семьи, составит:

250 000 руб. (первый вычет) + 275 000 руб. (второй вычет) = 525 000 руб. (общая сумма двух вычетов)

Общая сумма вычетов (525 000 руб.) больше, чем сумма дохода от продажи квартиры облагаемая налогом (425 000 руб.). Следовательно в результате этих сделок ни у кого из членов вашей семьи обязанности платить налог не будет. При этом каждый из вас обязан подать декларацию о доходах (форма 3-НДФЛ). Все вычеты заявляются в этой декларации. Еще раз напомним, что декларацию за детей обязаны составить и сдать их родители.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.