Стоит ли платить налог, если продал значительно ниже кадастровой стоимости?
Продал квартиру подаренную отцом. Продажная цена 3 миллиона при кадастровой стоимости в 9 миллионов. Недавно узнал, что должен был подать декларацию и заплатить налог. Однако никаких уведомлений не приходило. Стоит ли ничего не делать или идти добровольно платить до уведомления? Какой штраф будет при втором случае?
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
В вашем случае продажная цена составляет 3 млн., а кадастровая стоимость 9 млн. Соответственно 70% от кадастра это 6,3 млн. Это и будет вашим доходом при расчете налога.
Этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы дарителя по покупке проданной вами квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.
Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.
Стоит или нет — не знаю. Ваша история может как всплыть, так и нет. Все зависит от того передали сведения о продаже квартиры из росреестра налоговикам или нет. Обычно передают. Но могли и не передать. Если вы продали квартиру, например, 3 года назад, то скорее всего данные не передали и налоговая не узнает о продаже. Если вы продали в прошлом году, то опасность сохраняется.
Если история «всплывет» с вас должны взыскать сумму налога, штраф и пени за просрочку в его уплате.
Подробнее о штрафах за неуплату налога и просрочку в подаче декларации по нему смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».