Участок был в аренде. Выкуплен и продан. Надо ли подавать 3-НДФЛ?
Земельный участок был в аренде 6 лет. Арендодатель Можайское МО. Потом выкуплен и через 2 года перепродан. Надо ли в этом случае подавать 3-НДФЛ?
Продавец одновременно является ИП на патенте. Спасибо.
Надо. Этот доход облагают налогами в рамках общего режима налогообложения, если предприниматель не применяет «упрощенку» (УСН).
Основной вопрос в том, в рамах какой системы налогообложения нужно платить налоги по доходу от продажи земли:
- патентной (сдавать 3-НДФЛ не нужно);
- общей (требуется подача 3-НДФЛ).
Продажа недвижимости не подпадает под патент. С такого дохода налоги начисляют по общей системе налогообложения (или УСН, если предприниматель применяет этот режим). Об этом сказано в п. 2 ст. 346.43 НК РФ, письмах Минфина России от 26.12.2022 N 03-04-05/127841, от 03.04.2020 N 03-11-11/26730, от 18.04.2013 N 03-11-11/13271, от 14.03.2013 N 03-11-12/29.
Земельный участок находился в собственности продавца меньше минимального срока владения, который позволяет не платить налог. Напомню, что этот срок составляет 5 лет (в отдельных ситуациях 3 года). Поэтому полученный доход облагают налогом на доходы по общим основаниям.
Тот факт, что данный участок был в аренде никакого значения не имеет. Здесь важна именно собственность. А в период аренды предприниматель собственности на эту землю не имел.
Следовательно у предпринимателя есть обязанность задекларировать доход и подать в налоговую инспекцию декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ).
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».