Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Уменьшить сумму дохода облагаемую налогом (#246)

Здравствуйте. Ситуация следующая. В 2010 г. мною с использованием ипотечных средств была приобретена квартира за 1160000 рублей. В 2011 г. после выплаты ипотечного кредита она была продана за 2250000 рублей. Таким образом сумма дохода составляет 1090000 рублей. В 2010 г. я воспользовался налоговым вычетом за приобретенную квартиру (13% от доходов за 2010 г.). На 2011 г. остаток составляет 748000 рублей от 1160000. Проценты за пользование кредитом составляют 84000 рублей. И еще, в 2011 г., т.е. в один налоговый период мною будет приобретена квартира за 1000000 рублей. Подскажите сколько мне придется заплатить налогов.

Евгений 6 лет 2 недели 3 дня назад

Про вторую квартиру вы можете смело забыть. Факт ее покупки при расчете налогов никакого значения не имеет. Имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья предоставляется лишь один раз в жизни и лишь по одной квартире. Вы уже начали его использовать по первой квартире. Поэтому по второй вам его не предоставят. Теперь о сумме налога, который получится к уплате в 2011 году. Арифметика простая. Доход, облагаемый налогом составит:

2 250 000 руб. (продажная стоимость квартиры) - 1 160 000 руб. (покупная стоимость квартиры) - 748 000 руб. (остаток имущественного вычета, переходящий на 2011 год) - 84 000 руб. (проценты по кредиту, увеличивающие сумму вычета) = 258 000 руб. (облагаемых доход)

Сумма налога будет равна:

258 000 руб. (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 33 540 руб. (сумма налога к уплате)

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Уменьшить сумму дохода облагаемую налогом

Спасибо за разъяснения. Т.е. налог с проданной квартиры мне придется все равно платить даже если я куплю другую за 2250000, в один налоговый период. Правильно я понял?

Гость 09 августа 2011 в 11:08:37
Re: Уменьшить сумму дохода облагаемую налогом

Совершенно верно. Забудте про другую квартиру. Вам уже предоставляют вычет по первой квартире. Еще раз подчеркнем. Им можно воспользоваться только один раз. Вы уже им фактически воспользовались. Остаток этого вычета вы доберете в 2011 году. Больше вам этот вычет НИКОГДА и НИ ПО КАКОМУ объекту недвижимости не предоставят. Так что за какую бы цену вы ни купили вторую квартиру, по ней в вычете вам откажут. Вывод - да, налог платить нужно.

Возможен только один вариант. Вы отказываетесь от вычета по первой квартире. Пишите соответствующее заявление, сдаете уточненные декларации и при необходимости доплачиваете налог. Затем заявляете вычет по второй квартире (это выгоднее так как его сумма больше). Но это довольно непростой вариант. Такими действиями вы введете налоговую в ступор. Налоговый кодекс не предусматривает, что от уже заявленного вычета можно отказаться. Но он этого и не запрещает. Результат подобных действий предсказать не берусь. Худший вариант - налоговая заартачится и придется идти в суд.

P.S. Есть уникальные случаи, когда человек пользуется этим вычетом несколько раз. Все они связаны с его переездом на новое место жительства и неразберихой в налоговой инспекции. Новая налоговая попросту не знает, что человек вычетом уже пользовался. Поэтому и предоставляет его во второй раз. Ситуация исключительная и комичная. Боюсь не ваш случай.

Администрация сайта 10 августа 2011 в 16:08:31
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.