Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Уплата налога при продаже квартиры (#476)

Квартира принадлежит 2ум собственникам в равных долях. Была продана за 1,500,000. Нужно платить налог, если да, то по какой схеме рассчитывать?
Большое спасибо за ответ!

Татьяна 5 лет 32 недели 21 час назад

Все зависит от того как долго квартира находилась в их собственности. Вариант первый - три года и больше. В этом случае собственники квартиры платить налог вообще не должны. Второй - меньше трех лет. В данной ситуации они получают право на имущественный налоговый вычет, установленный для продавцов имущества или долей в нем. Вычет - это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи имущества. В вашем случае сумма вычета составляет 1 000 000 руб. При этом она распределяется между собственниками квартиры пропорционально их долям. Таким образом, каждый из собственников получил доход от продажи квартиры в размере:

1 500 000 руб. (продажная стоимость всей квартиры) х 1/2 (доля каждого собственника) = 750 000 руб. (доход каждого собственника от продажи квартиры)

Каждый из них имеет право на вычет в размере:

1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/2 = 500 000 руб. (вычет, приходящийся на каждого собственника)

Каждый собственник получил доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, в размере:

750 000 руб. - 500 000 руб. = 250 000 руб.

Каждый собственник должен заплатить налог в размере:

250 000 руб. х 13% = 32 500 руб.

P.S. Если бы продавалась не квартира в целом, а каждая доля по отдельности, то платить налог не пришлось бы вообще. В такой ситуации каждый из собственников получил бы право на вычет в размере 1 000 000 руб. (то есть без его распределения). В результате вычет у каждого собственника превысил бы доход, облагаемый налогом (750 000 руб.). Таким образом, облагаемого дохода бы не возникло.

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Уплата налога при продаже квартиры

Уважаемые создатели /создатель сайта! Выражаю Вам огромное человеческое СПАСИБО за конструктивный ответ!! В моем случае именно ВТОРОЙ ВАРИАНТ (Каждый собственник получил доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, в размере:
750 000 руб. - 500 000 руб. = 250 000 руб
Итого налог 32 500
Как я понимаю, при покупке квартиры в одном налоговом периоде налогоплательщик может претендовать на так называемый "взаимозачет" ( через месяц после продажи я купила другую за 2.800.000)
В голове полный кавардак((( Денег для уплаты налога в размере 32 500 нет и пока не предвидется. А быть должником государству себе дороже!

Татьяна 14 января 2012 в 22:01:50
Re: Уплата налога при продаже квартиры

 

Да. Если в одном году вы продали квартиру и купили новую, то вы впрfве получить сразу два имущественных вычета. Первый - мы о нем уже сказали в ответе. И второй - его предоставляют покупателям недвижимости (пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса). Сумма второго вычета равна покупной стоимости квартиры. Однако его максимальный размер ограничен. Этот вычет не может превышать 2 000 000 руб. Соответственно учитывая стоимость вашей новой квартиры вы вправе получить вычет именно в этой сумме. После его использования дохода от продажи первой квартиры у вас не будет - сумма второго вычета (2 000 000 руб.) больше чем доход облагаемый налогом (250 000 руб.). Поэтому данный вычет уменьшить другие, полученные вами доходы, с которых удерживался налог (если таковые были). Например, заработную плату. Если таких доходов нет, то вы используете данный вычет лишь в сумме 250 000 руб. Недоиспользованная сумма вычета составит 1 750 000 руб. (2 000 000 - 250 000). Она переносится на последующие годы до ее полного использования. Проще говоря в последующие годы она также будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом.

Портал "Ваши налоги"

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.