задать вопрос

Уплата налога при продаже квартиры

Квартира принадлежит 2ум собственникам в равных долях. Была продана за 1,500,000. Нужно платить налог, если да, то по какой схеме рассчитывать?
Большое спасибо за ответ!

Ответ

Все зависит от того как долго квартира находилась в их собственности. Вариант первый — три года и больше. В этом случае собственники квартиры платить налог вообще не должны. Второй — меньше трех лет. В данной ситуации они получают право на имущественный налоговый вычет, установленный для продавцов имущества или долей в нем. Вычет — это некая сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи имущества. В вашем случае сумма вычета составляет 1 000 000 руб. При этом она распределяется между собственниками квартиры пропорционально их долям. Таким образом, каждый из собственников получил доход от продажи квартиры в размере:

1 500 000 руб. (продажная стоимость всей квартиры) х 1/2 (доля каждого собственника) = 750 000 руб. (доход каждого собственника от продажи квартиры)

Каждый из них имеет право на вычет в размере:

1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/2 = 500 000 руб. (вычет, приходящийся на каждого собственника)

Каждый собственник получил доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, в размере:

750 000 руб. — 500 000 руб. = 250 000 руб.

Каждый собственник должен заплатить налог в размере:

250 000 руб. х 13% = 32 500 руб.

P.S. Если бы продавалась не квартира в целом, а каждая доля по отдельности, то платить налог не пришлось бы вообще. В такой ситуации каждый из собственников получил бы право на вычет в размере 1 000 000 руб. (то есть без его распределения). В результате вычет у каждого собственника превысил бы доход, облагаемый налогом (750 000 руб.). Таким образом, облагаемого дохода бы не возникло.

Портал "Ваши налоги"

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии