Уплата налога с продажи квартиры если был возврат
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, хочу продать квартиру за 1500т.р. в собственности менее 3-х лет покупал за 1000т.р. и уже два года делаю возврат налога (всего вернули 65т.р. из 130 возможных). Сразу хочу купить квартиру за 2400т.р. Скажите нужно ли платить налог с 500т.р.? Какие есть варианты?
По первой купленной квартире вы уже используете вычет (вычет для покупателей). Такой вычет предоставляется только один раз в жизни. Вы вправе его использовать до того момента пока его общая сумма не составит 1 000 000 руб. Второй раз этот вычет не предоставляют. Поэтому тот факт, что впоследствии вы покупаете квартиру за 2 400 000 руб. уже никакого значения не имеет.
При продаже квартиры вы получаете право на другой вычет. Его предоставляют продавцам недвижимости. Его максимальная сумма 1 000 000 руб. Таким образом доход от продажи квартиры вы будете вправе уменьшить:
- на недоиспользованную сумму первого вычета (судя по вашему вопросу она составляет 500 000 руб.);
- на второй вычет который составляет 1 000 000 руб.
Если вышесказанное верно, то при продаже квартиры дохода, облагаемого налогом не будет. Расчет следующий:
1 500 000 руб. (продажная стоимость квартиры) — 500 000 руб. (недоиспользованная сумма вычета для покупателей) — 1 000 000 руб. (вычет для продавцов недвижимости) = 0 руб.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».