Уплата налога с продажи квартиры (полученной по долям)

Два собственника владеют квартирой с 96 года на праве общей собственности (без долей). В 2009 году один собственник умирает, а второй, сначала по суду устанавливает доли (по 1/2), а затем наследует эту доли, и становится собственником квартиры (с выдачей свидетельства 2009года).
Затем в 2011 квартира продается за 1,5 млн.руб.
Какой налог оплачивать/не оплачивать? Ведь в реалии собственник владел 1/2 доли больше 3 лет, а другая 1/2 при продаже оценилась меньше чем 1млн. (750 тыс.руб.).