уплата НДФЛ
Добрый вечер! В 2008 г. вступил в наследство на 1/2 доли квартиры. В январе 2010г. продали квартиру получил доход в сумме 950 т.р., другой наследник 350 т.р. по договору купли-продажи. В апреле 2010 года купил дом за 990 т.р. Налоговая насчитала налог от продажи квартиры мне в сумме 28500, а покупку дома в зачет не взяла. Правы ли они?
Все зависит от того получали ли вы когда либо имущественный вычет для покупателей жилья или нет. Если да — налоговая права. Если нет, то вы получаете право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности эта сумма распределяется между совладельцами пропорционально их долям. В вашем случае вычет составит 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2).
Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемого жилого дома. В вашем случае вычет составит 990 000 руб. Если вы хоть раз пользовались этим вычетом второй раз его не предоставят.
Доход от продажи доли в квартире составит:
950 000 (доход) — 500 000 (первый вычет) — 990 000 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Оба вычета заявляются в одной декларации по налогу. Если вы декларацию не сдавали, то и вычет (в частности второй) вам не предоставили.
Портал "Ваши налоги"