задать вопрос

В какую инспекцию сдать декларацию о доходах (3-НДФЛ) при продаже недвижимости

Здравствуйте! Я зарегистрирован в г. Тамбове Тамбовской обл. Нахожусь за границей в длительной командировке. Мне был подарен матерью жилой дом и земельный участок в Ставропольском крае. Права на моё имя зарегистрированы в апреле. В марте следующего года планирую через представителя по доверенности продать дом за 500000 рублей и земельный участок за 100000 тысяч рублей. Срок нахождения недвижимости в моем владении будет меньше 3-х лет.

Как, когда и где я могу подать декларацию о доходах. Могу ли я не дожидаясь налогового периода, после перечисления на мой счет суммы 600000 руб. сразу подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах? Может ли мой представитель направить декларацию в налоговую инспекцию?

Спасибо.

Ответ

При продаже дома и земельного участка декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) нужно подавать по месту вашего налогового учета. Таковым считают место вашего постоянного жительства (прописки). Местонахождение недвижимости, которую вы продаете, никакого значения не имеет. Расскажем об этом подробнее.

Когда и где нужно декларировать доход от продажи

Если вы продаете собственное имущество (в том числе недвижимость), которая находится в вашей собственности меньше 5-ти (в отдельных случаях 3-х) лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Вы обязаны его задекларировать. То есть подать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). При этом сумма полученного дохода значения не имеет. Также не важно нужно вам платить налог по этой декларации или нет. Обязанность ее сдать остается в любом случае.

Согласно статье 80 (пункт 3) Налогового кодекса ее сдают по месту налогового учета человека. По статье 83 (пункт 1) Налогового кодекса таковым считают место жительства  (постоянной регистрации) физического лица. Соответственно подавать декларацию нужно в налоговую инспекцию, которая курирует ту территорию на которой вы прописаны. Тот факт, что недвижимое имущество получено и продано в другом регионе никакого значения не имеет.

Декларация должна быть подана по окончании того года в котором вы получите доход от продажи недвижимости. Например, если доход получен в 2022 году, то декларацию нужно подать в период с 1 января по 30 апреля 2023 года. В более ранние сроки декларацию просто не примут. Не закончился налоговый период (календарный год) доходы по которому вы обязаны указать в документе.

Как подать декларацию

У вас есть несколько способов сдать документ в налоговую инспекцию.

Первый — вы можете отправить документ через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. Но для этого вы должны быть в нем зарегистрированы.

Второй — отправить документ почтой России. Нужно оформить ценное письмо (оценка 1 руб.) с описью вложений. В этой ситуации датой получения документа налоговиками будет считаться дата его отправки, указанная в почтовом штемпеле.

Третий — передать декларацию через своего представителя. Но подобные полномочия представителя должны подтверждаться доверенностью, которая заверена нотариально. Без этого документа декларацию налоговики у представителя не примут.

По нашему мнению проще всего представителю, подписать декларацию за вас (сымитировав вашу подпись) и направить ее в налоговую инспекцию почтой от вашего имени.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии