Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Вопрос по налогообложению при продаже одной и затем покупке другой квартиры в один год (#8183)

Итак, семья из 4-х человек владеет квартирой (по одной четверти у каждого). В долях двое несовершеннолетних детей и двое родителей. Квартира покупалась с использованием средств материнского капиталла в феврале 2013 года. Квартира не единственная. Фактически в ней не проживаем, прописанных в квартире нет. Сейчас мы хотим продать эту квартиру и приобрести большую по площади. Для продажи выделим доли детям в другой квартире, получим разрешение на сделку в "детской комисии". Новую квартиру будем покупать в собственность либо всех 4-х членов семьи в равных долях, либо на двоих супругов (так как дети уже будут иметь доли в другой квартире, тем самым их права не будут ущемлены). Вопрос в следующем, при продаже долей квартиры (мама продает свою долю и, как представитель одного из детей, от имени ребенка продает долю ребенка, папа - аналогично - свою долю и долю второго ребенка). Далее мы покупаем новую более дорогую квартиру (рассматриваем два варианта структуры владения новой квартирой, я их описал выше). Обе сделки будут проведены в одном календарном году. Какие обязательства возникают у родителей по уплате подоходного налога при продаже квартиры в данном случае? Предполагаю, что поскольку живых денег на руках у родителей не останется, платить налог не с чего. Все средства уйдут на покупку новой квартиры. Предполагаю, что родители должны подать декларацию о доходах и расходах за год, где задекларировать доходы от продажи квартиры, расходы на приобретение более дорогой квартиры, показать сальдо доходов и расходов отрицательное по итогам года. По результатам рассмотрения деклараций налоговой должно быть однозначно принято решение об отсутствии необходимости уплаты НДФЛ с сумм дохода, вырученных от продажи своих долей и долей детей. Прав ли я в своих рассуждениях? Прошу пояснить! Спасибо.

Максим 3 года 15 недель 2 дня назад

При расчете налога доход от продажи долей в квартире кажддый продавец вправе уменьшить на 2 налоговых вычета:

- первый как продавец доли в недвижимости. Если каждая доля будет продаватся по отдельному договору купли-продажи доли и на каждую долю будет оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации, сумма вычета 1 000 000 руб. Вместо использования вычета доход от продажи доли может быть уменьшен на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально;

- второй - как покупатели доли в недвижимости. Сумма вычета равна стоимости доли но не более 2 000 000 руб.

Соответственно доход, облагаемый налогом, полученный КАЖДЫМ продавцом доли (а в последствии и покупателем доли) можнорассчитать по формуле:

Доход от продажи доли - 1 000 000 руб. - Стоимость купленной доли, но не более 2 000 000 руб.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.