Вопрос про налог с продажи квартиры
Мы собираемся продать квартиру. У квартиры 5 собственников (2 из них несовершеннолетние дети). Квартира продается за 4 800 000 руб., то есть доля каждого продастся за 960 000 рублей (продажа будет совершена 5-ю нотариальными договорами).
Должны ли будут собственники квартиры в данном случае платить налог 13% с продажи своих долей?
При таком оформлении продажи квартиры нет. Обязанности платить налог у собственников не будет.
При расчете налога доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
Если квартира продается как целый объект по одному договору купли-продажи квартиры, то имущественный вычет (1 млн.) делиться между всеми продавцами пропорционально их долям.
Если же квартира продается по долям, то есть по нескольким договорам купли-продажи долей, а не квартиры целиком, то каждый продавец получает право на вычет 1 млн. без какого либо его распределения.
В вашем случае доход каждого продавца может быть уменьшен на вычет в его полной сумме 1 млн. руб. Так как доход каждого (960 000 руб.) меньше вычета, то дохода, облагаемого налогом, ни у кого не возникает. Нет дохода — нет налога.
При этом продавцы не обязаны подавать и декларацию по налогу на доходы. То есть вы освобождены от обязанности как платить налог, так и подавать декларацию по нему.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Семья молодцы правильно оформляют. Ответ сотрудников » Ваши налоги» , хороший, полезный.