Квартира гражданином «А» была приобретена в 2017 году по договору мены в результате обмена на принадлежавшую ему ранее квартиру. Тоесть он не уплачивал денежные средства при покупке квартиры а передал в собственность контрагента по договору мены ранее принадлежавшую ему квартиру. Обе Квартиры при заключении договора мены были оценены оценщиком выше кадастровой стоимости.
Приобретённая гражданином А квартира была оценена на 500 тыс. Р. дешевле. По договору мены А была получена в собственность квартира стоимостью 6 500 000 р. и 500 000 р. деньгами -доплата от контрагента по договору мены, а в обмен этому контрагенту передана в собственность квартира А стоимостью 7 000 000 р.. Обе эти квартиры принадлежали участникам обмена свыше 5 лет поэтому декларации не подавались в налоговую.
В 2018 году А продал полученную по договору мены квартиру третьему лицу за 6 800 000 р. Это больше кадастровой стоимости. Вправе ли А в декларации уменьшить доход 6 800 000 р. на стоимость той квартиры что он передал в собственность контрагента по договору мены 7 000 000 р. И соответственно не платить налог?
В настоящее время этот вопрос является спорным. По мнению налоговиков расходы — это сумма фактически уплаченных денег. И никак иначе. По нашему мнению расходом является не только передача денег, но и передача любого другого имущества, которое возможно оценить.
В вашем случае — расходом является стоимость квартиры по которой она была приобретена в рамках договора мены, указанная в договоре мены. То есть он отдал старую квартиры и получил:
— новую стоимостью 6 500 000 руб.;
— деньги в сумме 500 000 руб.
Поэтому доход от продажи этой квартиры может быть уменьшен на расходы по ее приобретению, которые равны 6 500 000 руб. При ее продаже доход, облагаемый налогом, составит 300 000 руб. (6 800 000 — 6 500 000).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».