Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Вычет при покупк и продаже квартиры совместно с ребенком (#3482)

Спасибо за статью!

Разъясните еще, пожалуйста ,следующий вопрос. В этом году продаем квартиру (собственники - муж и несовершеннолетний сын - одинаковые доли) за 1550 000. И покупаем квартиру (опять же муж покупает 2/3 доли, и сыну 1/3) за 2300 000.

Из Вашей статьи правильно ли я рассчитываю налоги: налог никто не платит, но в следующем году (ах) возникает право вернуть 188 500 рублей налога.

Только вот мне непонятно - эту сумму получит муж полностью или в доле с сыном??? И если в доле, то как она рассчитается, и когда сын получит? И получается, что все потеряют право применить вычет покупателя?

Заранее спасибо.

Оксана 4 года 47 недель 2 дня назад

Подробно о том как платить налог при продаже и покупке квартиры и получить два вычета (для продавцов и для покупателей) смотрите о ссылке. Теперь о конкретно вашей ситуации.

Доход от продажи квартиры, приходящийся на каждого собственника (мужа и сына), составит:
1 550 000 х 1/2 = 775 000 руб.

Вычет для продавцов недвижимости, приходящийся на каждого собственника, составит:
1 000 000 х 1/2 = 500 000 руб.

Вычет для покупателей недвижимости составит:
- по отцу:
2 000 000 (максимальная сумма вычета) х 2/3 = 1 333 333 руб.
- по сыну:
2 000 000 х 1/3 = 666 667 руб.

Доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, у каждого из них меньше двух вычетов. Поэтому налог никому из них платить не придется. При этом у каждого останется недоиспользованная сумма вычета для покупателей недвижимости:
- у отца в размере:
775 000 - 500 000 - 1 333 333 = 1 058 333 руб.
- у сына в размере:
775 000 - 500 000 - 666 667 = 391 667 руб.

Она будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом, или будет перенесена на другой и последующие годы до ее полного использования. После использования вычета (в этот или любые другие последующие годы) как отец, так и сын права на вычет лишатся.

P.S. Право получить вычет для покупателей недвижимости за сына имеет его отец. Тогда право на вычет за сыном сохраниться. А вычет отца увеличиться с 1 333 333 руб., до 2 000 000 руб. Однако в такой ситуации сын должен будет заплатить налог с продажи своей доли в квартире в размере:
(775 000 - 500 000) х 13% = 35 750 руб.

Обязанность по уплате налога за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей - родителей.

Портал "Ваши налоги"
 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.