Вычет при продаже недвижимости
Здравствуйте! В 2011 купили участок за 1 млн руб. Впоследствии построили на нем дом, кадастровая стоимость которого на данный момент составляет 450 000 руб. Право собственности на участок выдано в 2011, право собственности на дом выдано в 2013 г. Хотим продать все это за 4 500 000 руб (в договоре укажем стоимость участка 1500 000 и стоимость дома — 3 млн руб.). Вопрос:
1. каков размер налога подлежит уплате отдельно за участок и отдельно за дом?
2. какова будет сумма вычета по каждому объекту?
3. какова будет окончательная сумма налогов, подлежащая перечислению, с учетом вычета по каждому объекту?
Заранее, большое спасибо.
По недвижимости, которая получена в собственность до 2016 года действует правило — если с момента приобретения недвижимости до момента ее продажи прошло 3 года и больше, то доход от ее продажи налогом не облагают и декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет. У вас прошло больше 3 лет. Поэтому налог с дохода от продажи дома и участка платить не нужно.
Как покупатель недвижимости вы вправе получить имущественный вычет. Он будет уменьшать другие доходы с которых платился налог (например, зарплату). В вашем случае сумма вычета составит 1 450 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».