Вычеты при продаже и покупке квартиры
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, я хочу продать свою квартиру за 2млн.300тыс. рублей, а купить за 2млн. 500 тыс. рублей, буду ли я платить налог при продаже квартиры, и смогу ли я получить вычет при покупке? Заранее благодарна.
Здравствуйте, Светлана.
Прежде всего о налоге с продажи. Все зависит от того, как долго находилася в вашей собственности проданная квартира. Возможны два варианта: три года и более или менее трех лет. В первом случае доходы от ее продажи налогом не облагают. Это установлено статьей 217 Налогового кодекса.
Во втором случае вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом. Продавцам недвижимости вычет предоставляют согласно пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма — 1 000 000 руб.
Если вы им воспользуетесь ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 300 000 руб. (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 руб. (сумма вычета) = 1 300 000 руб. (облагаемый доход)
Сумма налога по этой сделке составит:
1 300 000 руб. (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 169 000 руб. (сумма налога)
Вместо того, чтобы использовать этот вычет вы вправе уменьшить доход от продажи этой квартиры на сумму расходов, связанных с ее приобретением. Так как о данных расходах вы ничего не написали, то этот вариант мы не рассматриваем.
При покупке квартиры вам должен быть предоставлен второй вычет. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. При этом максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может превышать 2 000 000 руб. В вашем случае именно в этой сумме вы его и получите.
Если продажа и покупка квартиры произошли в одном году вы вправе использовать оба упомянутых вычета одновременно.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».