Взаимозачет налога при покупке и продаже квартиры

19.02.2013

В 2011 году вступила в долевое на строительство квартиры, стоимость по договору 811 000 рублей. В 2012 переуступила права требования за 1 200 000 рублей. Кроме того, в 2012 зарегистрировала право собственности (по договору долевого участия) на другую квартиру, сумма по договору 937 000 рублей. Должна ли я уплатить налог за 2012 года с суммы полученной материальной выгоды за продажу первой квартиры?

Наталия

Ответ

Доход от переуступки прав (1 200 000 руб.) вы вправе уменьшить:

на сумму расходов, связанных с заключением этого договора (811 000 руб.);
на имущественный вычет для покупателей жилья (937 000 руб.). Его вам придостявят только при условии, что ранее вы этим вычетом не пользовались.

В результате ваш доход по переуступке, облагаемый налогом, составит:

1 200 000 — 811 000 — 937 000 = 0 руб.

Соответственно, обязанности платить налог у вас нет. При этом декларацию по налогу вы обязаны подать в любом случае.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».