Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

взаимозачет отпри продаже и покупке квартиры (#3572)

Я являюсь опекуном недееспособного совершеннолетнего гражданина. У нас в совместной собственности (50/50) находилась квартира. Квартира была передана в собственность по договору приватизации в 2005 году, но свидетельство оправе собственности было оформлено в 2010 году. В 2012 году с разрешения органов опеки мы продали квартиру за 1900 тыс.руб и через день купили другую за 3500 тыс. руб. Права собственности (50/50),я работаю ,но зарплата не высокая. Каков размер налога каждого из собственников. И какие штрафы меня ждут ,если я не смогу сразу его заплатить. Куда следует обращаться за расчетом налога ( по месту продажи или покупки). Квартиры продавались и покупались в разных городах одной области.

Эльвира 4 года 46 недель 6 дней назад

Мы не можем ответить на ваш вопрос, т.к. не понятно, почему приватизация была 2005, а свидетельство получено  2010-м. Поясните ниже в комментариях эту ситуацию.

Портал "Ваши налоги" 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: взаимозачет отпри продаже и покупке квартиры

Просто не было времени , а потом сроки приватизации продлили .так и дотянули до 2010 года

Эльвира 25 января 2013 в 15:01:44
Re: взаимозачет отпри продаже и покупке квартиры

---
В такой ситуации нужно выяснить когда же действительно была приватизация. А именно на какую дату было зарегистрировано ваше право собственности на квартиру и внесена соответствующая запись в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в госреестр). Получить эту информацию вы можете в Россреестре (https://rosreestr.ru/wps/portal).

Если с момента получения квартиры в собственность (то есть внесения соответствующей записи в госреестр) до момента ее продажи прошло три года и больше (36 месяцев), то доход от продажи квартиры налогом не облагают в принципе (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса). Декларированию такой доход не подлежит. Если меньше, то этот доход облагают налогом.

Предположим, что срок нахождения квартиры в собственности меньше трех лет. Тогда если обе сделки (продажа и покупка квартиры) прошли в одном и том же году (!), вы получаете право на два налоговых вычета. Вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.

Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, которая находится в долевой собственности вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям.

Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. Максимальный размер второго вычета ограничен. Независимо от стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. (без учета расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту, если таковые были). При покупке квартиры в долевую собственность этот вычет также распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Внимание! Если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят.

Доход каждого владельца проданной квартиры составит:
1 900 000 х 1/2 = 950 000 руб.

Каждый совладелец имеет право на первый вычет в сумме 500 000 руб. (1 000 000 х 1/2) и на второй вычет в сумме 1 000 000 руб. (2 000 000 х 1/2).

Доход каждого совладельца, облагаемый налогом, составит:
950 000 (доход) - 500 000 (первый вычет) - 1 000 000 (второй вычет) = 0 руб.

В результате доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, ни у кого из собственников не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, часть не использованного второго вычета, перейдет на следующий год. Эта часть у каждого собственника составит 550 000 руб. (из положенных 1 000 000 руб. будет использовано лишь 450 000 руб.). Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на следующий и последующий годы до ее полного использования.

Декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) вы сдать обязаны. Как за себя, так и за опекаемого.

Портал "Ваши налоги" 25 января 2013 в 15:01:00
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.