Взаимозачет при покупке 2-х квартир после продажи одной
Здравствуйте! Продал 3-х комнатную квартиру за 3000000руб.Квартирв меньше 3-х лет в собственности. В этом же календарном году покупаю две однокомнатные квартиры по 1000000руб каждая. Кат в этом случае происходит взаимозачет 13%подоходного налога? В ваших примерах такой вариант я не нашел.Буду благодарен,если получу ответ на мой вопрос.
С уважением Гарик
Как мы уже писали, если обе сделки прошли в одном и том же году (!), вы получаете право на два налоговых вычета. Напомним, что вычет — эта некая сумма, установленная законом, которая уменьшает ваши доходы, облагаемые налогом.
Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Для справки: вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, подтвержденные документально. Это более выгодно, если расходы на покупку превышают 1 000 000 руб. (то есть сумму вычета).
Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен пп 2 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. Подробнее о том как получить вычет при покупке квартиры читайте по ссылке. Внимание! Если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят. Вы вправе заявить вычет по ОДНОЙ любой купленной вами квартире. Поэтому в вашем случае сумма вычета составит 1 000 000 руб.
Ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
3 000 000 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) — 1 000 000 (второй вычет) = 1 000 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
1 000 000 руб. х 13% = 130 000 руб.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».