Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Взаимозачет при продаже и покупке квартир в течении одного года (#2474)

Была продана квартира за 3,3 млн.р в 2011 году, полученная по дарственной в этом же году (т.е. находившаяся в собственности менее 3-х лет). В этом же году куплена другая, аналогичная квартира за 3,1.

Получается что с продажи квартиры налоговый вычет составляет 1 млн.р., а с покупки в собственность первой квартиры 2 млн.р. Правильно ли я понимаю, что в данном случае налог 13% должен быть уплачен только с суммы 300 тыс.рублей? Т.к. налоговая база с продажи = 2.3 млн.р, что перекрывается вычетом с покупке 2 млн. => получается 300 * 0,13 = 39 т.р.

Этот налог был выплачен Была подана налоговая декларация за 2011 год, с указанием данных о продаже и покупке квартир. Налоговая прислала отказ в взаимозачете. Неужели необходимо платить налог с суммы 2,3 млн?!

Спасибо за ответ.

Любовь 5 лет 20 недель 1 день назад

А на каком основании налоговики вам отказали?

Отказ может быть обоснованным, если вы ранее уже использовали право на вычет при покупке квартиры. Если же вычет при покупке квартиры вы заявили первый раз в жизни и  вас есть все подтверждающие расходы на покупку квартиры документы, то действия инспекторов неправомерны.  Напишите жалобу на решение инспекторов руководителю инспекции или в вышестоящую инстанцию (УФНС по региону). Они должны разобраться в вопросе и вынести свое решение.

К жалобе приложите копии документов, подтверждающие факт покупки квартиры. Обязательно укажите в жалобе, что используете вычет в первый раз в жизни.

Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Взаимозачет при продаже и покупке квартир в течении ...

Большое вам спасибо за ответ.
Формулировка отказа следующая: в соотв. налоговым законодательством зачет между налогами одного вида, но с разным статусом налогоплательщика не осуществляется.
Т.е. значит ли это, что мы обязаны сначала налог с продажи заплатить, а потом, через какое-то время (знать бы еще какое) Гос-во должно вернуть нам ту же сумму на сбер.книжку? Или все-таки есть способ обойтись без операций с деньгами?

Любовь 26 июля 2012 в 08:07:08
Re: Взаимозачет при продаже и покупке квартир в течении ...

право на вычет при покупке квартиры использовано никогда ранее не было

Любовь 26 июля 2012 в 08:07:34
Re: Взаимозачет при продаже и покупке квартир в течении ...

Это значит только одно - кто то в налоговой невполне вменяем. Что за идиотская формулировка "с разным статусом"? У вас один статус - плательщик налога на доходы физических лиц. Если бы вы были индивидуальным предпринимателем еще было бы можно поговорить про разные статусы. А в вашем случае вообще говорить не о чем. Про два вычета мы уже писали. Подробности здесь: http://www.vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-pri-odnov...

Там же и обсуждение этого вопроса. Причем нашего мнения придерживается и Минфин России. Речь не идет о каком либо "зачете" налога. Речь идет исключительно о получении всех налоговых вычетов, которые вам положены. А вам их положено два: как продавцу (1 000 000) и как покупателю (2 000 000).

У вас два варианта действий. Первый - пишите жалобу в управление на неправомерные действия инспекции. Второй - напишите им письмо, в нем укажите, что их действия противоречат действующему законодательству. Поэтому ничего платить (кроме тех сумм, которые вы уже заплатили) вы не будете. Если они с этим не согласны, то они вправе обратиться в суд. Главное - они могут получить судебный приказ о взыскании с вас налога. Его выдает судья по их требованию (то есть без вашего участия). Вам важно не пропустить этот момент. Получив приказ на руки вам нужно написать заявление в суд (в тот суд, который его выдал) в котором указать, что вы не согласны с взысканием денег поэтому требуете судебный приказ отменить. Судья обязан это сделать автоматически (на основании вашего заявления).

Портал "Ваши налоги" 26 июля 2012 в 11:07:00
Re: Взаимозачет при продаже и покупке квартир в течении ...

Спасибо большое за поддержку. Налоговая действительно "взяла свои слова обратно" :))

Любовь 31 июля 2012 в 23:07:21
Re: Взаимозачет при продаже и покупке квартир в течении ...

Добрый день!
Подскажите пожалуйста мы продали менее 3-х лет в собственности 1 комн. квартиру за 1 600 000 и одновременно приобрели 3-х комн. кв. за 1 900 000 т.к. собственником 1/3 доли общей долевой собственности на покупаемую и продаваемую квартиру является несовершеннолетний ребёнок.
В продаваемой и покупаемой квартирах по 1/3 доли общ. долевой собственности у всех собственников.
Квартиры продавали и покупали по одному договору купли-продажи, один общий договор на продажу по 1/3 и аналогичный на покупку.
Вопрос: На каком основании при подаче декларации в налоговой заявлено, что квартира целиком продана 1600, и что каждый собственник должен налоговой по 26 тыс. со своей доли, т.к. за объект взята целиком квартира, а не доля каждого владельца. На деле каждый при продаже получил по 533,333 тыс. и в декларации указывалось что продана доля, но в налоговой сообщили что сумма полученного дохода занижена. Не ссылаясь ни на одну статью был предоставлен ответ, что Вы продали квартиру за 1600 и от 600 тыс. должны 13% заплатить в налоговую.

Гость 15 марта 2015 в 12:03:30
Re: Взаимозачет при продаже и покупке квартир в течении ...

Ну по сути так и получается, если квартира продана по одному договору купли-продажи квартиры. Заплатить от 600 тыс. 13% должен не каждый собственник, а это общая сумма, которая приходится на всех. Доход каждого собственника, облагаемый налогом, равен:
1 600 000 х 1/3 - 1 000 000 х 1/3 = 200 000 руб.
С него причитается налог:
200 000 х 13% = 26 000 руб.

vn 29 марта 2015 в 00:03:36
Re: Взаимозачет при продаже и покупке квартир в течении ...

А если бы эта же квартира была бы продана отдельно по долям, тремя договорами купли-продажи, в этом случае был бы вычет по 1000000 руб. с каждой доли? то есть налога бы не было???

Гость 31 марта 2015 в 01:03:46
Re: Взаимозачет при продаже и покупке квартир в течении ...

Именно так. Правда при условии, что на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о праве собственности

vn 10 апреля 2015 в 00:04:45
Re: Взаимозачет при продаже и покупке квартир в течении ...

Добрый день!Квартира была в собственности менее 3х лет
Я продала в 2016 году за 2 млн рублей и тут же купила за 2 млн рублей другую квартиру
Ранее не пользовалась вычетом,Мне положен налоговый вычет?И какие документы нужны?

Гость 30 апреля 2017 в 14:04:56
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.