Заполнение 3-НДФЛ на продажу гаража
Добрый день! Продала гаражи в 2025 году, которыми владела меньше года. Кадастровая стоимость указана выше, чем продажная. Соответственно налог будет считаться от 70% кадастровой стоимости.
Уточните могу ли указать в расходах также суммы на покупку их гаражей (также были приобретены в этом же году 2025 г. мною) — указывается сумма от продажи в договоре купли-продажи, верно? (а не кадастровая стоимость их).
Да, вы можете указать эти расходы.
Действительно вашим доходом считают одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену гаража, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от его кадастровой стоимости (в некоторых регионах 100%).
Какая больше, с такой и рассчитают налог. Обратите внимание, что в некоторых регионах доходом считают 100, а не 70 процентов от кадастра.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданного гаража, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов прочей недвижимости — 250 000 руб.
То есть доход от продажи гаража, в том числе и при условии, что он рассчитан от кадастра, вы вправе уменьшить на расходы по покупке этого же гаража, которые подтверждены документально.
Расходами считают ту цену, по которой вы его купили и оплатили. В данной ситуации его кадастровая стоимость никакого значения не имеет. Правило про кадастровую стоимость применяется исключительно при расчете дохода. К расходам, которые уменьшают доход, оно не применяется.
То есть доход от продажи гаража (в вашем случае это 70% от кадастра) будет уменьшен на его договорную стоимость по которой он был оплачен при покупке.
Еще раз подчеркнем. При определении расходов, которые уменьшают доход, кадастровая стоимость гаража не учитывается и в расчет не принимается.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».